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Le palmarès 2015 des villes où investir dans l'immobilier

par webmaster le 10-05-2015

Le palmarès 2015 des villes où investir dans l’immobilier


Pour la 4e année consécutive Explorimmo et Explorimmoneuf ont dressé le palmarès des villes où investir en France en mesurant leur dynamisme économique et leur attractivité immobilière. Cette année, Toulouse se classe première devant Lyon et Nantes.


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Pour cette 4e édition du palmarès Explorimmo/ Explorimmoneuf des villes où investir, Toulouse l’emporte devant Lyon et Nantes. Viennent ensuite Lille, Bordeaux, Villeurbanne, Montpellier, Nîmes, Grenoble et Le Mans. Pour établir le classement, des indicateurs économiques comme l’évolution de la démographie, l’emploi, la vitalité en matière universitaire mais aussi les critères immobiliers (prix d’acquisition dans l’ancien, dans le neuf, prix des loyers d’un studio, d’un T2, part des investisseurs dans le neuf etc) ont été pris en compte comme chaque année.

La ville de Toulouse séduit à la fois les entreprises, les salariés et les étudiants et dispose d’une attractivité immobilière de premier plan. Résistance des prix et des transactions, projets porteurs, nouveaux éco-quartiers… les atouts ne manquent pas et les investisseurs sont déjà revenus en force dans le neuf. Il faut dire qu’avec des taux d’intérêt historiquement bas, le dispositif d’investissement locatif Pinel présente de solides avantages fiscaux. Acheter pour louer sur 6, 9 ou 12 ans, permet de réduire ses impôts de 12, 18 ou 21 % sur le coût de l’opération. Autre avantage: la possibilité de louer à un ascendant ou un descendant.

Connaître le quartier

Mais au-delà de la rentabilité, l’investissement dans la pierre doit s’envisager sur le moyen et long termes. Il faut avoir en tête cette règle d’or: On n’achète pas un produit, on achète un logement. Il faut toujours privilégier l’emplacement du bien, se rendre sur place, étudier le dynamisme du marché locatif local. Que ce soit dans le cadre d’un placement patrimonial, pour en profiter plus tard ou pour un complément de revenus, l’immobilier reste l’un des meilleurs investissements pour préparer sa retraite.